Как открыть управляющую компанию.
Управляющая компания – это компания, которая создана в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющая компания должна иметь лицензию федеральной службы на осуществление деятельности по управлению инвестиционными и негосударственными пенсионными фондами. Управляющая компания может осуществлять следующие виды доверительного управления:
- средства пенсионных управлений;
- целевые капиталы некоммерческих организаций;
- ипотечное покрытие;
- резервы страховых компаний;
- накопления для жилищного обеспечения военнослужащих;
- средства компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков;
- активы фонда коллективных инвестиций.
На сегодняшний день конкуренции на рынке управления жильем нет. Все ниши в этом секторе заняты совершенно аморфными, по меркам бизнеса, структурами. Управляющая компания – это, в первую очередь, эффективное и грамотное управление жилищным фондом. Она позволяет обеспечить безопасное и комфортное проживание, а также рациональный расход денежных средств самого жильца (собственника жилья). Сегодня можно выбирать между ТСЖ или управляющими компаниями.
Управляющая компания – это привычное всем ЖЭУ. В ней собственники жилья привлекают по договору управляющую или частную компанию. Таким образом, она должна отвечать перед жильцами за все жилищно-коммунальные услуги. Перечень эти услуг может быть разным (минимальным, который определяется законодательством Российской Федерации) или расширенным (это уже по договоренности с самой управляющей компанией). Управляющая компания, в свою очередь, должна заключать договоры с фирмами, которые занимаются поставками ресурсов. Тарифы определяют органы власти. Ремонт и содержание общего имущества владельцев жилья (гаражей, подвалов, подъездов, крыш и т. д.) управляющая компания выполняет по расценкам, которые обговариваются и назначаются на общем собрании жильцов. В основном управляющие компании занимаются обслуживанием многоквартирных домов.
Нормативные документы для создания управляющей компании:
- постановление главы вашего города или района «О плане мероприятий по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации»;
- постановление «Об утверждении Положения о порядке назначения и участия представителей муниципального образования»;
- постановление «Об утверждении Временного положения о порядке передачи многоквартирных домов, находящихся в управлении муниципальных учреждений жилищно-коммунального хозяйства».
Как начать? Есть два способа: взять на себя полную ответственность за многоквартирный дом или создать отдельную менеджерскую компанию, которая и будет управлять процессом. При первом варианте создается компания со штатом сотрудников. Такой способ требует больших затрат. Во втором варианте все немного проще. Он не требует каких-то особых затрат. Но у этого способа есть свои недостатки: высокие аутсорсинговые цены, зависимость от подрядчиков.